Desahucio expres por precario, ventajas e inconvenientes

06 May. En términos generales, el desahucio expres es un procedimiento judicial rápido que se utiliza para desalojar a ocupantes ilegales de una propiedad. En algunos países, el desahucio expres se refiere específicamente a la recuperación de la propiedad de una vivienda que ha sido okupada ilegalmente.

En Desokupa Expres somos especialistas en aplicar el tipo de desahucio expres de okupas idóneo para cada caso concreto. No todas las situaciones son iguales, cada cual tiene sus peculiaridades y pormenores que deben ser tratados de forma específica y particular.

Sin embargo el desahucio por precario es el más utilizado para desalojar propiedades que han sido okupadas de forma ilícita. A continuación, te explicamos de qué trata y qué ventajas tiene sobre los demás tipos de desahucios expres:

Desahucio por precario

El desahucio por precario es el tipo de desahucio más común utilizado para desalojar a ocupantes ilegales. Está basado principalmente en el hecho de que el ocupante no tiene derecho legal a la propiedad y que su presencia es ilegal.

Este tipo de desahucio expres puede presentarse por medio de una demanda judicial. Se utiliza cuando una persona okupa una propiedad sin título ni derecho legal y sin el consentimiento del propietario.

El término "precario" se refiere a la situación en la que se encuentra el ocupante ilegal, que está en posesión de la propiedad de manera insegura, es decir, sin un título que respalde su derecho.

Ventajas del desahucio expres por precario

A continuación de exponemos las ventajas de aplicar esta forma de desalojo expres frente al resto:

1. Se trata de un procedimiento más rápido: En comparación con otros tipos de desalojo suele ser más rápido. Esto se debe a que no se requiere un proceso previo de notificación y reclamación de deuda.
2. Supone menores costos para el propietario afectado: El desahucio por precario también puede ser menos costoso que otros tipos de desalojo, ya que no se requiere la intervención de un abogado o un procurador especializado en derecho de arrendamiento.
3. Ofrece mayor flexibilidad: El desahucio por precario también ofrece mayor flexibilidad al propietario en términos de la forma en que se notifica al ocupante ilegal. En este tipo de desahucios no existe un plazo mínimo de notificación, lo que significa que el propietario puede notificar al ocupante ilegal tan pronto como lo desee.

Sin embargo, este procedimiento también presenta ciertos inconvenientes, que detallamos a continuación:

1. No se puede utilizar en todos los casos: El desahucio exprés por precario solo se puede utilizar cuando el inquilino no tiene contrato de alquiler o este ha finalizado y el propietario ha requerido al inquilino a abandonar la propiedad. Si existen otros motivos de conflicto, como problemas de impago o incumplimiento de las obligaciones del contrato, este procedimiento no sería aplicable.
2. Puede generar conflictos y tensiones: El desahucio exprés por precario puede generar tensiones y conflictos entre el propietario y el okupa, especialmente si este último no está dispuesto a abandonar la vivienda.
3. Puede generar costes adicionales: Aunque el procedimiento es rápido, puede generar costes adicionales para el propietario.

En resumen, aunque el desahucio exprés por precario puede ser una opción rápida y efectiva para recuperar la posesión de una vivienda, también presenta ciertos inconvenientes que deben ser considerados antes de utilizarlo.

Es importante tener en cuenta que el desahucio por precario no es adecuado para cualquier situación de okupación. En Desokupa Expres recomendamos que cada caso sea evaluado de forma individual ya que no todas las situaciones de desalojo son iguales.

Si necesitas información sobre cómo tramitar un desahucio en tu vivienda okupada, no dudes en contactar con nuestro equipo de profesionales de Desokupa Expres. Te atenderemos sin compromiso y con la mayor brevedad posibles.

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