Mi inquilino no me paga el alquiler ¿qué puedo hacer?

24 Sept.- Si tu inquilino no te está pagando el alquiler, hay varios pasos que puedes seguir para solucionar la situación, siempre dentro del marco legal establecido en nuestro país.

En Desokupa Expres te explicamos las opciones disponibles, teniendo en cuenta la Ley de Vivienda de 2023 y otras normativas aplicables:

Hablar con el inquilino y buscar una solución amistosa

Antes de tomar medidas legales, es recomendable tratar de negociar directamente con el inquilino. Es posible que exista una razón temporal para el impago (dificultades económicas, desempleo, etc.) y podrías llegar a un acuerdo de pago parcial o aplazado. También puedes proponer una mediación si consideras que la comunicación directa no es suficiente.

Enviar un requerimiento formal o burofax

Si el impago persiste, puedes enviarle un requerimiento formal por escrito al inquilino, preferiblemente a través de un burofax con acuse de recibo. Esto servirá para dejar constancia de que le estás reclamando la deuda y para iniciar un proceso legal si es necesario.

Comprobar si el inquilino está en situación de vulnerabilidad

En el contexto de la Ley de Vivienda 2023, los inquilinos en situación de vulnerabilidad tienen protecciones adicionales frente al desahucio. Si tu inquilino se encuentra en esta situación, los servicios sociales podrían intervenir y recomendar medidas temporales, como un aplazamiento en el pago o un alquiler social.

Si el inquilino no está en situación de vulnerabilidad o si la mediación no resulta, puedes continuar con el proceso de desahucio.

Iniciar un procedimiento de desahucio por impago

Si el inquilino no paga y no se llega a un acuerdo, la vía más efectiva es iniciar un procedimiento judicial de desahucio. El procedimiento consiste en lo siguiente:

• Presentar una demanda por impago de alquiler ante el juzgado correspondiente. Esto puede hacerse con la ayuda de un abogado y procurador.
• Si el juez acepta la demanda, notificará al inquilino la fecha del juicio, que será dentro de un plazo razonable.
• En caso de que el inquilino no pague la deuda en el plazo concedido por el juzgado (habitualmente 10 días), el juez dictará la orden de desahucio y fijará una fecha para el desalojo.
• Si el inquilino paga toda la deuda antes de la fecha del juicio, el proceso de desahucio podría quedar anulado.

Desahucio exprés

Si eres considerado un gran tenedor (posees más de 10 inmuebles o 1.500 metros cuadrados), los trámites de desahucio pueden ser algo más complejos, ya que la ley te obliga a intentar acuerdos de alquiler social antes de iniciar el desahucio. Si eres un propietario particular o pequeño, este requisito no aplica.

Reclamar la deuda acumulada

Además de solicitar el desahucio, puedes reclamar judicialmente la deuda que el inquilino te debe. Incluso si el inquilino es desalojado, seguirás teniendo derecho a que te pague los alquileres no abonados.

Asegurar la vivienda tras el desahucio

Una vez concluido el proceso judicial y ejecutado el desahucio, es importante asegurar la vivienda para evitar la ocupación ilegal.

Consideraciones adicionales:

• Si el impago es temporal y hay buena voluntad por parte del inquilino, buscar un acuerdo puede ser menos costoso y más rápido que ir a juicio.
• Ten en cuenta que si tu inquilino demuestra vulnerabilidad, los tiempos para el desahucio podrían prolongarse.

Para todo este proceso, importante contar con asesoramiento legal, por eso nuestro equipo de profesionales de Desokupa Expres te ofrecemos el servicio especializado más completo, eficaz, para asegurarte de cumplir con los plazos y requisitos establecidos en la ley.

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