¿Cómo funciona un desalojo exprés? Metodología legal

31 Ene.- El desalojo exprés, como hemos abordado en publicaciones anteriores, representa una alternativa legal al desahucio convencional.

Introducido mediante la Ley 5/2018, de 11 de junio, que modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en lo referente a la ocupación ilegal de viviendas, este proceso se presenta como una vía más rápida para abordar y solventar la problemática de a la okupación.

La ejecución de este desalojo se lleva a cabo a través de los tribunales, presentando la solicitud mediante un procurador y un abogado.

En una primera etapa, se notificará a los servicios sociales en los casos en que exista la posibilidad de que haya menores o personas en situación de vulnerabilidad involucradas, como detallamos en esta publicación. Una vez que se ha verificado que todo está debidamente controlado y asegurado, se puede proceder con el desahucio.

Después de completar los procedimientos iniciales, es crucial distinguir si nos enfrentamos a un caso de okupación o de inquiokupación(ocurre cuando un inquilino que, en circunstancias normales, cumple con el pago mensual de renta deja de cumplir con sus obligaciones financieras).

En el caso inicial de okupación genérica, donde el intruso carece de un título que respalde su posesión, cualquier título que acredite la legítima propiedad será adecuado para iniciar los procesos correspondientes. El juez, tras examinar el documento, determinará el momento preciso para llevar a cabo el lanzamiento. En caso de que este no se lleve a cabo, la policía podría intervenir directamente.

En el caso de la inquiokupación, por otro lado, el propietario tiene la opción de llevar a cabo simultáneamente tanto la acción de desalojo como la gestión del pago de las mensualidades pendientes.

El arrendatario dispondrá de un plazo de diez días hábiles desde la notificación de la demanda para presentar una objeción contra la misma. En caso de que ejerza este derecho, se llevará a cabo un juicio y, en caso de que resulte vencido, se dictaminará la orden de desahucio.

Además, en esta situación, y en ciertas situaciones, se brinda al inquilino la opción de optar por evitar el desahucio mediante el pago de las cantidades pendientes (lo que se denomina “derecho de enervación del desahucio”), o liberarse del compromiso de pago a cambio de desocupar la residencia.

El proceso judicial se lleva a cabo de manera oral, agilizando los trámites, y se fundamenta en el artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el cual establece lo siguiente: "Podrán solicitar la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre que hayan sido desposeídos de la misma sin su consentimiento, la persona física que ostente la propiedad o la posesión legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas que sean propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social".

Es importante destacar que el desahucio exprés presenta una notable disminución en los tiempos de demora en comparación con los que se experimentan en el proceso de desahucio ordinario. Mientras que el desahucio convencionalpuede llevar aproximadamente 21 meses para su conclusión, esta alternativa logra reducir significativamente dicho plazo en más del 50%, situándose en un promedio de 6 a 12 meses.

A pesar de constituir una reducción significativa, el lapso de tiempo que implica el desahucio exprés sigue siendo injustificable para aquellos que buscan recuperar su propiedad. Además, estas demoras también pueden acarrear problemas adicionales, como la eventualidad de hallar daños en la vivienda, o responsabilidades frente a terceros.

Por estas razones, surgen iniciativas como Desokupa Exprés, dedicadas a brindar servicios a aquellos afectados y proporcionar soluciones legales, rápidas y seguras frente al problema de la inquiokupación para quienes lo necesiten.

Nuestra empresa, en estrecha colaboración con profesionales especializados en el ámbito jurídico, enfrenta estas injustas situaciones de la forma más tolerable. Contamos con un profundo conocimiento en este campo y ejecutamos los desalojos de manera pacífica, siempre aplicando medidas inofensivas respaldadas por las últimas actualizaciones en materia penal.

Infórmate sin compromiso enviándonos un email a info@desokupaexpres.com o llamando al 645 250 976.

Puedes obtener más información sobre esta modalidad de desalojos en esta publicación, y también en esta otra.