He comprado una casa con okupas, ¿cómo me deshago de ellos?

28 Feb.- Comprar viviendas con okupas, tal y como explicamos en esta anterior publicación, no es ilegal, y, de hecho, cuenta con una regulación explicita.

Sin embargo, para que la transacción relacionada con la vivienda ocupada sea considerada legal, el comprador debe estar informado de la situación y participar de forma consciente y voluntaria en el acuerdo. De lo contrario, el acto de compra y venta será nulo, ya que estará viciado y no tendrá validez.

Ante estas situaciones, es fundamental destacar que, después de efectuar la compra y pagar el precio de adquisición, los compradores no podrán residir en la casa ni establecer un arrendamiento con terceros para que la ocupen, hasta que se resuelva el problema de la ocupación.

Por ello, nos puede surgir la duda; ¿cómo puedo desalojar a los okupas y así disfrutar efectivamente de mi nueva vivienda?

Pues bien, existen varias maneras de deshacerte de los usurpadores: la vía penal, el desahucio exprés (vía civil), y la contratación de empresas de desokupación.

VÍA PENAL

En primer lugar, como hemos explicado en anteriores publicaciones, el acto de ocupar una vivienda sin justo título constituye un delito tipificado en el Código Penal. Esto nos proporciona una vía jurídico penal para abordar el asunto.

A través de este proceso judicial, el propietario puede presentar una denuncia ante la autoridad competente. A partir de ahí, se inicia una investigación para determinar la identidad de los ocupantes ilegales y las circunstancias del caso. Si se confirma la ocupación ilegal, el juez puede emitir una orden de desalojo que será ejecutada por las autoridades pertinentes.

Es importante tener en cuenta que este proceso puede ser largo y requerir paciencia por parte del propietario. El tiempo estimado para llevar a cabo un desalojo es de aproximadamente 1 a 2 años, con una media de 18 meses. Esta duración se debe a la complejidad del proceso y a los plazos legales establecidos por la ley.

Además, los costos asociados son altos, pues requiere de procurador y abogado.

VÍA CIVIL

Por otro lado, la Ley 5/2018, de 11 de junio, que modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, estableció un procedimiento nuevo que se configuraba como una alternativa al procedimiento penal ordinario, para desalojar okupas; el “desalojo exprés”. Este proceso, que también requiere de procurador y abogado, pero al simplificar los trámites, tiene una duración más corta que el procedimiento penal.

El procedimiento exprés suele tardar entre 6 y 12 meses, lo que lo convierte en una opción más rápida para desalojar a los okupas.

El proceso judicial del desahucio exprés se lleva a cabo de manera oral, y se fundamenta en el artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el cual establece lo siguiente: "Podrán solicitar la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre que hayan sido desposeídos de la misma sin su consentimiento, la persona física que ostente la propiedad o la posesión legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas que sean propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social".

Aunque estas opciones cuenten con las mayores garantías legales, en ocasiones, los procesos judiciales para deshacerte de los okupas pueden dilatarse en el tiempo, hasta el punto de resultar contraproducentes, generando múltiples inconvenientes para los compradores. Por tal motivo, con el fin de abordar estas situaciones de manera rápida y eficaz, surge la tercera opción; la contratación de empresas de desokupación que actúan siempre siguiendo los cauces legales.

Así nacen entidades como Desokupa Expres, que se dedican a realizar desalojos de manera ágil y sin incidentes, colaborando estrechamente con expertos jurídicos.

En resumen, deshacerte de ocupantes ilegales puede ser un proceso complicado y desafiante, pero no imposible. Con la ayuda adecuada y siguiendo los procedimientos legales correctos, generalmente, es posible resolver esta situación de manera efectiva.

Si finalmente decides decantarte por la tercera opción, es de gran importancia destacar que nuestra empresa siempre lleva a cabo medidas inofensivas, respaldadas por las últimas actualizaciones en materia penal, lo que garantiza una ejecución eficiente y legalmente respaldada de los procedimientos de desalojo.

Si desea más información sin compromiso, puede contactarnos a través de info@desokupaexpres.com o llamando al 645 250 976.